房地产是雇主的第二大运营支出，仅次于工资。与此同时，劳动力正在迅速过渡到一种“随时随地”的工作风气。尽管存在这些现实，但办公空间的利用方式几乎没有改变。因此，非常昂贵的办公空间没有得到利用。更糟糕的是，由于没有足够的数据来证明这一点，设施管理人员经常要求额外的预算来租用更多的空间，因为他们认为现有的设施已经没有空间了。
研究全球房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的调查还显示，千禧一代将整体的工作体验作为接受一份工作的决定因素。千禧一代不仅将办公室视为工作场所，还将其视为可以参与的社区。
简而言之，许多因素都有助于朝着更加以活动为基础的工作环境发展:
- 移动和/或远程劳动力的兴起
- 灵活的办公桌共享，降低运营费用
- 越来越多的人接受共享办公空间以加强协作
- 千禧一代对现代化和数字化工作场所的期望
直到最近，通过监控办公桌和会议室利用率来确保可用空间的任务一直是许多设施和房地产团队的后勤挑战。新的低功耗无线连接和不引人注目的符合gdpr的占用传感器的出现正在取代繁琐的手动策略来解决这一问题。
物联网数据如何提供帮助
OpenSensors作为下一代建筑管理系统的领先供应商，该公司顺应了这一趋势，并为现代设施管理人员提供工具，以实现基于实际数据的更明智的决策。智能建筑系统的主要考虑因素之一是如何可靠地将信号从传感器传输到网关，然后再传输到基于云的平台。蓝牙或Wi-Fi等技术在建筑物内的传播和频率问题上一直存在问题。出于这个原因，传感器杠杆Semtech的LoRa®设备和LoRaWAN®协议被认为是理想的解决方案，因为它们:
- 提供低功率，远程传感功能
- 易于安装(小型1.5英寸无线传感器)
- 提供非常长的电池寿命(一次充电可达10年)
- 是否基于已证明安全可靠性的开放标准
以会议室为例，许多研究表明，会议室的平均利用率是容量的60%。高达30%的房间是完全没有使用过的。
对于办公桌，公司将员工分为固定型、半敏捷型和敏捷型。固定型员工的办公桌占用率平均超过80%，半敏捷型员工的办公桌占用率平均为50%至80%，而完全敏捷型员工的办公桌占用率平均不到50%。每一种情况都要求人与办公桌的比例在1:1到1:2之间。想象一下可以节省的成本!
使用OpenSensors的平台，所有数据都被分析并在用户可访问的仪表板上显示。
OpenSensors仪表板
巨大的成本节约潜力
例如，如果一个企业有100名员工，拥有100张桌子，并且平均利用率确定为50%，那么该企业可以进行改进，以增加没有持续使用的50张桌子的占用率。即使将入住率提高10%也会产生重大影响。以每个工作站1.5万美元的成本计算，例如在硅谷，将10张固定办公桌重新分配到具有灵活办公桌的共享策略或酒店政策，每年将节省15万美元。
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